塀・がけ・擁壁等の安全性

地震災害・風害について

東日本大震災をはじめ近年の大地震、大型台風の強風により、建物だけでなく、塀やがけ、擁壁等にも大きな被害が生じています。特に、塀については、鉄筋等が基準通りに施工されていないものが倒壊しているため、所有者等が適切に維持管理することが強く求められています。

世田谷区では、塀等の倒壊による人的被害は報告されていませんが、近い将来、東海地震等による災害の発生が予測されています。所有者等は、塀等の点検を実施し、適切な維持管理に努めましょう。

（令和2年10月23日追記）

ブロック塀の点検のチェックポイント

国土交通省から「ブロック塀の点検のチェックポイント」の通知がありました。

チェックポイントを用いての安全点検をお願いいたします。

• 建築物の既設の塀（ブロック塀や組積造の塀）の安全点検について（PDF：462KB）
• 建築物の既設の塀（ブロック塀や組積造の塀）の安全点検について（テキスト：1KB）

点検を行い、不適合箇所や不明点があれば、専門家に相談しましょう。
    〈専門家問合せ先〉

• 一般社団法人東京都建築士事務所協会世田谷支部 電話番号 03-3702-9238
• 公益社団法人日本建築家協会関東甲信越支部世田谷地域会 電話番号 03-3439-4190
• 一般社団法人東京建築士会世田谷支部 電話番号 03-6413-1052

擁壁について

高低差のある土地において地盤の崩落を防ぐうえで擁壁は非常に重要な工作物です。擁壁の適切な維持管理に努めるとともに、行為に応じて適切な手続きを行いましょう。

• 敷地の擁壁や斜面（がけ）の適切な維持管理について（市街地整備課）

地盤の高低差が2mを超える擁壁を築造、改修する場合は建築確認申請等の届出が必要となります。以下の事例を参考に適切な手続きを行いましょう。なお、都市計画法・宅地造成及び特定盛土等規制法等による許可や届出が必要となる場合があるため、必ず市街地整備課に事前相談をしてください。

〈建築確認申請が必要になる行為〉

• 擁壁の新設
• 擁壁の形状が変わる改修（改修により高低差が2mを超える場合を含む）

〈建築基準法12条5項による報告を求める行為〉

• 鉄筋コンクリート造において鉄筋のかぶり厚を超える範囲での改修

〈該当しない行為〉

• 間知石などの練積み造において部分的に積み替える改修
• 鉄筋コンクリート造において鉄筋のかぶり厚以下の範囲での改修

安全なまちづくりへ向けて

世田谷区では塀や擁壁の基準などを紹介した『安全なまちづくりへ向けて』を作成しております。特に既存のブロック塀・石塀については、一般の方にもわかるよう、点検項目をまとめましたので、ぜひご活用下さい。

『安全なまちづくりへ向けて』

目次	タイトル
はじめに	はじめに はじめに（PDF：128KB） はじめに（テキスト：1KB）
第1章	安全でみどり豊かなまちづくりへ向けて 安全でみどり豊かなまちづくりに向けて（PDF：937KB） 安全でみどり豊かなまちづくりに向けて（テキスト：2KB）
第2章	コンクリートブロック造及び組積造の塀 コンクリートブロック造及び組積造の塀（PDF：4,077KB） コンクリートブロック造及び組積造の塀（テキスト：1KB）
第3章	擁壁 擁壁（PDF：2,800KB） 擁壁（テキスト：4KB）
第4章	木造建物と地震 木造建物と地震（PDF：7,279KB） 木造建物と地震（テキスト：2KB）
第5章	建築物の安全性を確認する 建築物の安全性を確認する（PDF：133KB） 建築物の安全性を確認する（テキスト：3KB）

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